La multiproprietà: come funziona e come prevenire eventuali problemi

31 luglio 2006

A chi non può o non desidera acquistare un immobile in una località di villeggiatura per i propri periodi di riposo può risultare conveniente ricorrere ad una multiproprietà.
L'istituto della multiproprietà offre la possibilità di acquistare il diritto di utilizzare e godere di un immobile anche in perpetuo, ma limitatamente ad un periodo prescelto, di solito una o più settimane durante l'anno. E' bene notare quindi che non si acquista la proprietà dell'immobile, ma solo il diritto di godimento. Oltre a ciò, accanto ai vantaggi di poter usufruire di una residenza durante l'anno, ci sono una serie di variabili e costi aggiuntivi che possono modificare di molto l'importo dell'operazione di acquisto:

• spese annuali di gestione

• costi di viaggi di linea verso i luoghi di vacanza all'estero

• costi di adesione al circuito di interscambio, se previsto

• costi di assistenza legale in caso di controversia

• ostacoli che si incontrano in caso di rivendita ad altre persone

• rischi di fallimento della società incaricata della gestione

In ambito Europeo, le variegate discipline nazionali della multiproprietà sono state in parte armonizzate con la Direttiva 94/47/CE, che ha posto l'attenzione sugli elementi costitutivi del contratto e le modalità di trasmissione delle informazioni, nonché le modalità di risoluzione e recesso.

In Italia l'istituto è regolato dagli artt. 69 e ss. del Codice del Consumo, ai sensi dei quali all'acquirente vengono riconosciuti e tutelati il più ampio diritto all'informazione, relativa sia all'oggetto del contratto sia alle identità di venditore e proprietario, salvi gli elementi essenziali di ogni contratto come previsti dalla legge italiana (indicazione della possibilità di recesso, possibilità di scambi e costi ecc.).

In caso di controversia la competenza territoriale è del giudice del luogo di residenza o domicilio dell'acquirente; nel caso in cui l'immobile si trovi in territorio di altro Paese comunitario e il contratto di multiproprietà sia soggetto alla legge di questo Stato all'acquirente sono comunque riconosciuti i diritti di cui al Codice del Consumo.

Per ulteriori informazioni in merito a diritto di recesso, finanziamento e ad ogni altro aspetto dell'Istituto o in caso di contestazioni gli esperti del Centro Europeo Consumatori sono a disposizione gratuitamente per assistervi ed informarvi.